北京中科印刷有限公司北苑生活区改造项目（1#住宅楼等16项）（二次）施工资格预审公告
招标范围：施工图纸范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面工程、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、建筑节能、通风与空调、电梯工程、室外工程等全部内容。
小编还了解到，此前有网友在人民网留言板块询问“科印小区拆迁进度”的消息，官方回复中显示：正在进行投招标工作，招标公告已发布正在筛选施工单位，施工单位选定后将办理施工许可并开始进行施工。
科印小区拆迁施工许可证还有一个月就要到期了，想咨询下领导目前项目进度如何，招标工作是否已经完成，规划许可证到期之前是否能有实质性进展？
杨庄街道高度重视，第一时间了解相关情况：科印小区为中国科学院印刷厂职工家属院，产权属于中国科学院，属于央产老旧小区，由中*印物业管理有限公司进行小区物业管理。
目前中*印刷有限公司委托北京民*房地产开发有限公司进行“北京中科印刷有限公司北苑生活区危旧房改造项目”的相关工作，经与北京中科印刷有限公司了解情况：目前北京中科印刷有限公司北苑生活区危旧房改造项目目前已取得规划许可，正在进行投招标工作，招标公告已发布正在筛选施工单位，施工单位选定后将办理施工许可并开始进行施工。
由于科印小区属于央产老旧小区，产权属于中国科学院，该小区的规划改造主要由产权单位负责，目前已多次召开会议与科印厂领导进行沟通，督促科印厂加快拆迁进度。下一步，杨庄街道会持续跟进市民关注的问题，定期与北京中科印刷有限公司进行沟通，若有相关工作进展，街道将第一时间告知市民。
关于该网友提到的“科印小区拆迁施工许可证还有一个月就要到期了”，小编查询到目前该项目完成了规划许可证的延期工作。
据小编了解，早在2022年发布的“关于北京中科印刷有限公司北苑生活区危旧房改造项目规划设计方案的公示”中显示，项目涉及1221户，改造后将配建公共服务、幼儿园、地下车库888集团官网入口等。
公告显示，北京中科印刷有限公司北苑生活区危旧房改造项目位于北京城市副中心0403街区内，东至北苑南路，西至北苑三路，北至北苑一路，南至北苑二路。建设用地面积约5.16公顷，建筑规模约20.3万平方米。
公示的设计方案总平面图可以看到，将涉及10栋住宅楼，将有三处配套公服，一处幼儿园、一处门卫、一处地下车库等。
根据规划用地指标，规划总用地面积为61581.61㎡，其中除去51638.328㎡建设用地外，小区内将规划道路、绿地各有两处，腾退道路面积分别是：5.24㎡、6255.18㎡；腾退绿地面积分别是：727.372㎡、2955.48㎡。
公示中还显示，项目涉及约1221户、2992人，方案中明确改造后将有幼儿园、地下车库、自行车库等，并对于停车位有了明确数量规划，按照不少于1.1辆/户的比例配置，机动车停车位有1381辆，其中地上停车位34辆、地下停车位1347辆；住宅1347辆、配套34辆；按照不少于2辆/户配置，非机动车停车位均在地上，共2712辆。
公示中对居住楼楼层层数及高度也有了最新要求，最高建筑为60米，地上21层；最低仅地上5层，高15.2米。
此外，2023年相关网站发布了“北京中科印刷有限公司北苑生活区危旧房改造项目规划设计方案有关情况的公示反馈意见采信情况的通告”。
规划方案的目标是什么？是提升小区所有居民的居住水平与环境质量，还是满足于中科印刷有限公司（委托方）的经济效益与利益诉求？
本项目规划方案目的是提升小区所有居民的居住水平和改善小区生活环境。因小区大部分住宅为上世纪50、60年代建造，且经历过火灾等，现小区各种管线老化，屋顶漏雨严重。
根据中科院对本项目全面改造的批复要求，为了切实改善职工住房条件，根除火灾隐患，同意对原中国科学院印刷厂生活区进行全面改造。
跟2017年版规划方案相比较，设计方案不合理，地上建筑面积没有达到最大化。容积率上限到底是多少，本方案腾退道路与腾退绿地面积大于2017年版规划腾退用地面积。
原2017年规划设计方案腾退道路及绿化用地面积约0.7公顷，地上建筑面积约16.3万平方米，容积率3.0。
依据2018年12月党中央 国务院批复的《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》指示精神，落实本项目高度管控要求及项目周边城市路网、公共绿地的优化布局，结合本项目用地承载能力及小区的整体环境品质需求，本项目容积率为2.5，腾退道路及绿化用地面积约1公顷，地上建筑面积约12.9万平方米，为小区居民打造更为宜居的生活环境，提供更加便利的出行条件。
本项目现状为多层住宅，未设置电梯等适老性设计，本次危旧房改造项目的设计方案按照《北京市规划委员会关于住宅适老性规划设计有关意见的通知》及《养老设施建筑设计规范》进行适老性设计，包括设置电梯、安装扶手等，满足相关规范要求。
根据《中华人民共和国城乡规划法》及《北京市城乡规划条例》相关规定，履行相关程序后可对设计方案进行优化，本项目设计单位为北京华诚博远工程技术集团有限公司，具有城乡规划编制资质证书等级甲级、建筑行业（建筑工程）甲级、风景园林工程设计专项甲级资质。2018年12月，党中央 国务院批复《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》，本次公示设计方案落实副中心控规的各项要求，严格遵循北京城市副中心建设项目审查流程，方案优化过程中多方案比选，征求并按照政府各部门对配套设施配建要求进行设计，方案通过城市副中心建设项目方案设计专家评审会研究，方案布局和建筑风貌符合城市副中心控规要求。
科印小区地是使用权归业主所有，征地改造没有征集现有业主意见直接公示，该规划的程序是否符合国家相关法律法规
本次公示按照北京市人民政府关于城市更新相关政策要求履行公众参与程序，征求意见内容为项目规划设计方案，公示程序符合住房城乡建设部《关于城乡规划公开公示的规定》等相关法律法规要求。
此方案只能看出小区大门位置变更，那么改造隔壁街道是否会造成不同程度的拥堵？
现状居住小区仅有东侧一个出入口，人车混行，具有一定安全隐患。目前按照《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》，小区北、西、南侧规划三条城市道路，优化小区出行条件。
本次危旧房改造项目的设计方案将车库入口设在小区入口处，车辆可直接进入地下车库，做到人车分流，保证了人车安全，缓解停车压力，减少噪音尾气污染。
根据《北京地区建筑工程规划设计通则》，北京地区项目除对日照间距做了规定外，对日照时间也做了详细规定。日照需满足既有建筑原有的日照时间长度，而不能仅满足国家的最低标准。
本项目规划住宅楼与北侧现有住宅建筑间距满足《北京地区建设工程规划设计通则》要求，按照绿建斯维尔日照分析软件（Sun2018）的日照分析显示，本项目建成后北侧住宅满足《住宅设计规范》（GB50096-2011）、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）规定。本项目符合国家及北京市有关日照标准要求。
依据《北京地区建设工程规划设计通则》（2003版），1#、2#与水平方向夹角为27.46°，可按照长边之间1.4H计算建筑间距，根据计算，1#楼、2#楼建筑间距均满足退距要求。
本次设计方案3#楼长边大于高度，依据《北京地区建设工程规划设计通则》（2003版）定义为东西向板式居住建筑，在正南北方向上与北侧住宅错开，按照相关规范要求，满足高层消防间距、卫生视距和《住宅设计规范》（GB50096-2011）中有关日照要求即可，3#楼建筑间距满足以上规范要求。
本次公示不专业、不规范，根据公示文件征求意见范围没有包括小区业主和居民，公示期不足15天，公示时间太短，使用专业性较强多数居民看不懂的蓝图作为公示图，将公示图之张贴在偏僻处，严重损害了公开公正原则。
本次设计方案公示按照北京市规划和自然资源委员会相关要求，公示时间15天，于2022年8月19日至2022年9月2日在现场及市规自委网站同步进行公示，并委托公证处进行现场公证，分别制作三块公示展板，一处位于科印小区大门口公告栏，位置明显，面向小区内部居民征集意见，且在公示期间，接收中科印小区内部反馈意见建议多份。其余两处位于小区外部南北两侧人流较密集的通行道路上，方便周边居民及时查看，张贴位置醒目。本次公示文件明确建设范围、建设规模、建筑高度等必要信息，并清晰展示与周边环境的关系，便于居民获取关注的各项设计信息。
这次公布的规划设计方案改造完成后本小区总建筑面积将达到约20万平方米，扩出完成后建筑面积与原建筑差距较大，对这种压缩生活空间的做法我们坚决反对。
本次规划设计方案依据2018年12月党中央 国务院批复《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》控制性详细规划设计的，符合上位规划要求。
本项目为危旧楼改造项目，经市有关部门研究，为改善原居民生活条件，适当增加居住面积。目前本项目现状居住小区停车需求都在地面解决且车位不足，公共活动空间受限。
本次危旧房改造项目的设计方案充分考虑本小区地面公共活动空间，增加地下建筑面积约7.3万平方米，解决小区停车及人防面积不足问题。本项目规划总建筑面积约20.2万平方米，其中地上建筑面积12.9万平方米（含配套设施约0.83万平方米）。另外，本次危改设计方案充分考虑“七有五性”居住需求，每栋楼均配置无障碍电梯、外墙保温等，小区内增设健身活动场地、老年活动站等。
公告发布时间已久，以上规划公示信息还需以最终改造实施为准。期待北苑生活区危旧房改造项目加快推进，早日迎来新生！返回搜狐，查看更多
